（一）如果双方经过协商一致要签书面合同，那么是需要签合同的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
（一）如果承包方不具备法律、法规对其的资质要求或违反了法律、法规的强制性规定，发包方所签订的合同无效：
１、无资质的施工企业所签订的建筑工程合同无效，原因就是国家实际严格的资质管理；
２、超越资质的施工企业所签订的建筑工程合同无效。根据《建筑法》第２６条：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可证的业务范围承揽工程”；
３、两个施工单位联合共同承包工程的，应按资质等级低的单位的业务许可范围承包，否则合同无效；
（一）建设工程施工合同主要类型模式有：
１、勘察、设计或施工总承包合同，勘察、设计和施工总承包合同是指发包人将全部勘察、设计和施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位和一个施工单位作为总承包人，经发包人同意，总承包人可以将勘察、设计或施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。
２、单位工程施工承包合同。单位工程施工承包合同又称为平行发包合同，是指在大型、复杂的工程中，发包人可以将专业很强的单位工程发包给不同的承包人，与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机构工程承包合同等，这些承包人之间为平行关系。
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