一、房屋买卖合同诈骗罪的认定标准是什么
在对房屋买卖合同诈骗罪进行认定时，往往需要全面且深入地考量诸多复杂因素。首要任务是探究行为人是否怀揣着非法占用他人财产的不良动机，如在签订合同时便蓄谋推卸合同义务，有意欺骗另一方以获取不当利益。
其次，如果存在故意捏造虚假事实或者掩盖真实情况的行为，比如对房屋的所有权归属、质量优劣等核心要素进行夸大或隐瞒，从而使对方产生误解并签署合同，那么这种行为也将被视为构成犯罪。
最后，必须要证明行为人的行为已经给对方带来了实际的财产损失。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
认定房屋买卖合同诈骗，需综合考量：行为人非法占财动机、是否蓄谋推卸义务骗利；故意虚构或隐瞒房屋权属、质量等关键信息误导签约；及确认行为已致对方实际财产损失，三者缺一不可。
二、房屋买卖合同生效时间要如何确定
根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。
而关于房屋买卖合同的成立时间，则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。
具体而言，当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时，房屋买卖合同便得以建立。
事实上，依照相关法律限定，若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时，那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起，合同方可被视为正式成立。
需要指出的是，即使合同尚未完成全部签署手续，但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任，并且另一方对此表示同意并予以实际接受，那也将被视作合同已经成功成立。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
