一、商铺租赁合同需要注意哪些条款
首先是仔细查验出租方的有效身份证明与房地产权属证书上登记的所有权人是否相符；
其次要询问清楚租金中已涵盖了哪些费用，以及水、电、暖、燃气及物业管理等各项费用由哪一方负责承担；
再次需要明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，还应向出租方索取租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也应当在合同中进行详细约定。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、商铺租赁合同民事诉讼状怎么写
依照我过《中华人民共和国民事诉讼法》中的明文规定，关于租约合同争议案件之诉讼书需明确记载以下几项重要内容：
首先，原告之具体个人信息务必详细无遗；
其次，被告之必要的身份资料亦应准确无误；
再者，原告所主张的诉讼请求及其依据的事实与理由必须清晰明确；
最后，原告所提交的所有证据及证据来源，以及证人的姓名和居住地址也需要详尽列出。
《民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
