租房时，租客和房东会出现各种各样的问题。签租房合同时，明确规定物业费由房东缴纳，但是房东迟迟不交物业费，那么房东不交物业费影响租客怎么办呢？
网友咨询：
房东不交物业费影响租客怎么办？
律师解答：
如果在合同中约定房东缴纳物业费，那么房东恶意不缴纳物业费的情况属于违约行为。租客可以依据合同要求房东缴纳物业费。因房东欠缴费用，导致租客无法正常生活的，比如：因为房东没交物业费而影响租客目前的居住，物业不断地向租客索要，影响到租客正常的居住使用房屋，甚至休息和工作等等，或者断水断电等其他情况，租客还可以依据租赁合同，请求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。因物业停水停电，影响租客对房屋的使用，租客可以请求减少租金，但对于物业的行为应当及时通知房东。房东违约，租客完全可以按合同约定追究他的责任，包括解除合同，搬离房屋，若还有其他损失的，应当赔偿损失。
当然，如果房东迟迟不缴纳物业费，租客也可以先行缴纳物业费，向房东追偿。
律师补充：
租房物业费一般都是由房东和租客双方共同承担的，不过具体的付费方式完全还是取决于房东与租客的协商结果，如果说租房物业费是由租客单方面承担的情况下，也必须要在合同上明确的体现出，这样对于租客的利益保障会更高。
签订合同时，双方都要想到可能出现的违约行为，并在合同中约定相应的处罚措施，不要轻易处理纠纷。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第四条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。
