土地使用权划拨是指政府部门划拨给土地使用者,是无偿的。土地出让是指国有土地出让,政府部门把土地有偿的出让给单位或者个人。这两者之间还有什么区别?接下来瑞律小编将为您介绍土地使用权出让和划拨有什么区别的法律知识。
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权；
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
两者的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。
按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。
土地使用权出让金=土地面积(20)x 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元/平方米)x 容积率系数 该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6
土地使用权出让金=20 x 5 x 100 [1+(6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。
1、居住用地七十年。
2、工业用地五十年。
3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4、商业、旅游、娱乐用地四十年。
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物 权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
综上,土地划拨是无偿,土地出让是需要支付一定份额土地出让金的。划拨土地没有明确规定外是无使用权限的,土地出让是有时间限制的。以上就是由瑞律编辑整理收集的关于土地使用权出让和划拨有什么区别的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询瑞律律师。
