买房子要注意的问题是房屋质量问题，产权问题，房屋面积问题，交房时间问题和定金问题。买房子贷款需要的条件是有有效的身份证，有稳定的职业和收入以及有还款能力等。
买房子要注意的问题如下：
1.房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。
2.产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。
3.房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。
4.交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。
5.定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
买房子贷款需要以下条件：
1.贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；
2.贷款买房需要有稳定的职业和收入；
3.贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4.贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
5.贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
6.贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
7.贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；
8.贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
买房子贷款一般需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷；瑞律提示，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
