限价商品房抵押贷款能贷多少并没有固定的数额，一般要结合房子的评估价、房子的地理位置、年限、产权等方面综合确定，限价商品房抵押贷款的条件是当事人有稳定收入和还本付息的能力，能提供有效担保等。
限价商品房抵押贷款能贷多少并没有固定数额，要看房子的评估价，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。同时房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。瑞律提醒您，位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。
限价商品房抵押贷款的条件：
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1.贷款申请人向银行提交商品房抵押贷款申请材料；
2.银行委托评估机构评估房地产价值，审查借款人提交的信息；
3.符合贷款银行条件的，银行将与借款人签订房地产抵押合同和合同公证；
4.贷款人到房管局办理房地产抵押登记；
5.银行取得其他权证后放款。
