二手房过户后房产证在三个月左右可以拿，房地产转让一般签订合同后90日内对相关文件审查之后发放房产证，二手房过户后贷款没下来房子归过户后的买受人。
二手房过户后房产证在3个月左右可以拿，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
二手房过户后贷款没下来房子归过户后的购房者。因为从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，即房子过户后，就是买方的名字了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式，首付款+按揭贷款，银行贷款没有下来只要不是购房人的原因造成的，那么购房人就不存在违约行为。瑞律提醒您，如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，购房人应该支付一定的违约金。
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。
5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8.凭完税契证到房管部门办理房产证。
