离婚后房产除名流程 婚后买房子怎样才能归个人所有

离婚后房产除名流程要分情况确定，如是协议离婚需要带着离婚协议书和相关材料到有关机构办理房屋析产手续，如果是起诉离婚带判决书即可，然后到交易中心转绘、向房管部门申请免征契税等。

一、离婚后房产除名流程

离婚后房产除名流程要分情况进行，具体如下：

1.协议离婚，签订离婚协议后，带着协议等等的材料，到专业机构办理房屋析产手续。

2.若是起诉离婚，则需要带的是判决书，到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费，完成后，领取新的房产证。

二、婚后买房子怎样才能归个人所有

婚后买房子归个人所有的情形：

1.房子婚后共同购买的，但双方约定归一方个人所有的；

2.婚后一方父母出资为子女购买了不动产，产权登记在该子女名下并且约定是对其子女赠与的，归个人所有。

瑞律提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

三、民法典婚后房产归属

1.如果房产证只写男方名字，在法律上属于男方个人财产，如果写两个人名字属于夫妻共同财产;

2.如果写男方名字，房子的首付部分属于男方个人财产，婚后贷款，男方父母归还的部分属于男方个人财产，男方自己还贷的部分属于父亲共同财产，离婚房子归男方所有，男方要补偿女方婚后还贷部分，和婚后房子升值部分补偿;如果是两个人名字属于夫妻共同财产。

3.如果是男方名字，房子首付部分属于男方个人所有，贷款部分属于夫妻共同财产，离婚房子归男方所有，男方要补偿女方婚后还贷部分和婚后房子升值部分补偿;如果是两个人名字属于夫妻共同财产。