二手房怎么办理按揭贷款的流程是需要签订二手房的买卖合同，再到银行提出贷款申请、提交相关证明、审查通过后即可发放贷款。二手房按揭过户需要十五到三十个工作日的时间。
二手房办理按揭贷款的流程如下：
1.签订二手房买卖合同；
2.到银行提出抵押贷款申请；
3.提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；
4.银行审查是否符合贷款要求；
5.如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。瑞律提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
1.提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；
2.银行拒绝提前还贷；
3.卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；
4.卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。
《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
