公寓房与住宅房的区别 住宅房能办营业执照吗

公寓房与住宅房的区别在于两者的价格不同、水电费收费不同和产权年限不同。住宅房能办营业执照的，当事人是需要查看土地的性质决定办理营业执照的期限。

一、公寓房与住宅房的区别

公寓房与住宅房的区别如下：

1.价格不同，相比较来说，住宅区房屋价格比公寓价格要低一些；

2.水电费收费不同，公寓的水电费是按照商户水电费的价格来计算的，比住宅价格高；

3.产权年限不同，公寓的产权年限大多只有四十年，而住宅的产权年限一般为七十年。

二、住宅房能办营业执照吗

住宅房可以办理营业执照，办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产。瑞律提醒您，首先要看你的房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序就会比较繁杂。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

三、商住房拆迁怎么赔偿

商住房拆迁的赔偿是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下赔偿费用：

1.房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。