有贷款的房子如何出售 房贷按揭和抵押贷款的区别

有贷款的房子出售方式有申请提前还款、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款、通过银行转按揭等方式。房贷按揭和抵押贷款的区别有利率定价不同、还款方式不同、贷款目的不同等。

一、有贷款的房子如何出售

有贷款的房子的出售方式：

1.可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2.购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。

3.转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

二、房贷按揭和抵押贷款的区别

1.利率定价不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上调，或者按照基准利率执行；房地产抵押贷款普遍上浮于基准利率之上。

2.还款方式不同

抵押贷款的还款方式一般为按月还本付息，到期还本。如果是中长期贷款，可以协商还款，比如签订分期付款协议，或者等额本息等。

瑞律提醒您，按揭贷款的还款方式只有两种，等额本金和等额本息。

3.贷款目的不同

住房抵押贷款主要用于购买房屋；房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。

4.申请材料不同

借款人申请住房按揭贷款，须提供首付证明、购房合同等材料；借款人申请房地产抵押贷款，必须提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等材料。

三、有贷款的房子离婚怎么分割

1.一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。