预售合同签完还能退款，但是需要承担违约责任，违约需要按照合同约定赔付违约金，预售合同在预售许可证办理之后签订，双方一般会在预售合同中约定正式合同的签订期限。
预售合同签完还能退款，但是是需要承担违约责任。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国民法典里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。
预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。瑞律提醒您，预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
商品房预售合同一般是有法律效力的。但是房地产商没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
