商品房居住权到期怎么办 居住权怎么设立

商品房居住权到期居住权人不再享有居住权，居住权消灭，居住权人应当搬离，同时办理注销登记手续，居住权的设立方式包括以合同方式设立，以遗嘱方式设立。

一、商品房居住权到期怎么办

商品房居住权到期居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。

二、居住权怎么设立

居住权的设立方式如下：

1.以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记。

2.以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。

三、居住权可以进行转让或者继承吗

瑞律提醒您，房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能单独转让或者继承的。

《中华人民共和国民法典》第二百四十一条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。