小产权房产证可以抵押贷款吗 农村小产权房能不能买

小产权房产证不可以抵押贷款，抵押贷款需要提供房产证等相关材料，小产权房是没有房产证的，无法办理抵押贷款，农村小产权房能卖，但是不建议购买，购买小产权房容易产生纠纷。

一、小产权房产证可以抵押贷款吗

小产权房产证不可以抵押贷款，抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

1.土地所有权;

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、农村小产权房能不能买

农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。

三、农村小产权房买卖合同有效吗

农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。瑞律提醒您，针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。