抵押可以直接处置吗 房屋抵押买卖流程

抵押可以直接处置，抵押人死亡；抵押人被依法宣告解散或者破产等情况抵押权人有权利处分抵押的房地产。房屋抵押买卖流程是提前还款，办理按转接后买房替原业主提前还贷。

一、抵押可以直接处置吗

抵押可以直接处置。有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

1.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3.抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4.抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

5.抵押合同约定的其它情况。

二、房屋抵押买卖流程

房屋抵押买卖流程：

1.提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2.办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

3.买方替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

三、质押和抵押的区别是什么

质押和抵押的区别如下：

1.质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

2.抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。瑞律提醒您，一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。