买房时定金和订金哪个划算需要根据当事人的实际情况确定，定金在法律上有一定的界定，其种类包括证约定金、违约定金等等。买房定金一般由卖房的人收。
买房时定金和订金哪个划算，需要根据自己实际的经济情况判断利弊。“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。而“定金”在法律上有比较严格的界定。瑞律提醒您，定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。建议消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”，依据《民法典》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。
买房定金由卖房的人收，定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，采取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。
定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3.订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》第586条规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
