小产权房拆迁补偿政策 小产权房拆迁款归谁

小产权房拆迁补偿政策是应当补偿安置补偿费、搬迁补偿费和拆迁补偿费，小产权房是无法得到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发的证明。

一、小产权房拆迁补偿政策

小产权房拆迁补偿政策应当补偿小产权人的拆迁补偿费、安置补偿费、搬迁补偿费。　

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房拆迁款归谁

小产权房拆迁款归房屋所有权人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。

三、农村小产权房多少年产权

农村小产权房的产权没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

瑞律提醒您，小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。另外，房屋的使用年限与土地使用权的年限一致，所以，关键看土地使用权的年限。