租赁合同不备案是否具有法律效力 租赁合同种类有哪些

租赁合同不备案具有法律效力，房屋租赁合同备案并非法定有效要件，依法成立的合同，对合同当事人具有一定的法律约束力。租赁合同种类包括定期租赁和不定期租赁等。

一、租赁合同不备案是否具有法律效力

租赁合同不备案具有法律效力。无论是否登记备案，都具有法律效力。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。瑞律提醒您，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

二、租赁合同种类有哪些

租赁合同种类如下：

1.依据合同中约定的租赁物是否为动产，分为动产租赁和不动产租赁；

2.依据法律对该项合同所涉的租赁性质是否有特殊的规定，分为一般租赁和特殊租赁；

3.依据合同中约定的租赁期限是否确定，分为定期租赁和不定期租赁。

三、什么情况下可以解除房屋租赁协议

可以解除房屋租赁协议的情况主要包括：

1.租赁房屋具有瑕疵，致使承租人利益受到重要影响的，承租人可以解除合同；

2.承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；

3.承租人违反约定方式或无正当理由未支付或者迟延支付租金的；

4.不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。