回迁房产证跟商品房产证不一样，两者的房产证再首页会有区别。办理回迁房产权登记需要的材料主要包括购房缴款发票、动迁协议、购房人夫妻双方身份证、户口本等。
回迁房产证跟商品房产证不一样。商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明，经济适用房，安居房，康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。
办理回迁房产权登记需要的材料：
1.购房缴款发票；
2.动迁协议；
3.动迁房结算安置单；
4.动迁房安置扩大面积通知单；
5.购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明；
注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料；
6.维修资金结算认证单及专用收据；
7.契税完税证；
8.如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书；
9.其他相关证明材料。
回迁房房产证本人去办理，大约在十个工作日就可以办理下来。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
瑞律提示，回迁楼办房产证的时候要交税，被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
