法人买房子贷款需要什么手续 法人买房子与普通人买房有什么不同

法人买房子贷款需要的手续是借款人选定好房产后与银行协商贷款，银行评估房产后对售房处核定担保的额度，售房企业缴存百分之五房价款后，与银行签订担保协议，借款人与银行签订贷款协议等。

一、法人买房子贷款需要什么手续

法人买房子贷款需要的手续如下：

1.借款人选定房产,并与银行洽商贷款事宜。

2.银行参与对房产的评估,并对售房企业核定担保额度。

3.售房企业缴存房价款5%左右的保证金,并与银行签订担保协议,银行同时与借款人签订贷款协议。

4.银行发放贷款,并划入售房企业帐户。

5.借款人分期偿还银行贷款本息。

二、法人买房子与普通人买房有什么不同

1.房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有。瑞律提醒您，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。

2.契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。

三、企业法人不能贷款买房吗

企业法人能贷款买房，但是需要满足贷款的条件：

1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

2.具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书;

5.具有支付所购房屋首期购房款能力;

6.在银行开立个人结算账户;

7.有贷款人认可的有效担保;