房屋过户时需要准备什么材料 房屋过户时需要准备什么材料的法律依据

一、房屋过户时需要准备什么材料

房屋过户时一般需要准备以下材料：

1.过户申请书；

2.申请人的身份证明；

3.房屋产权证；

4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；

5.与他人利害关系的说明材料。

二、房屋过户时需要准备什么材料的法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房屋过户流程

以买卖获得房屋产权为例，过户流程如下：

1.双方签订购房合同；

2.按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；

3.申报房屋出售价格、等待审核；

4.审核通过，缴纳税费；

5.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。