土地抵押登记费是多少 土地使用权抵押的前提及准备工作

一、土地抵押登记费是多少

土地抵押登记费是住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元。土地抵押登记需要办理的手续如下：

1.受理：一次性告知补正材料、依法受理或不予受理；责任人：窗口第一受理人员；

2.审查：审查申报材料、与申请单位协调有关事项；责任人：审办股工作人员；

3.决定：对符合条件的，按程序依法发放登记证书；责任人：单位审批局长；

4.送达：送达申请人，责任人，审批服务股。

二、土地使用权抵押的前提及准备工作

1.土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2.以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。瑞律提醒，以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3.土地使用权抵押应当进行地价评估。

（1）以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;

（2）以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4.抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。

三、需要什么材料办理土地抵押登记

需要以下材料办理土地抵押登记：

1.抵押双方法人代表身份证明、土地抵押登记申请表、

2.抵押双方签订的抵押合同和借款合同；

3.国有土地使用证、房屋所有权证；

4.地价评估报告及技术报告等土地部门认为应提交的其它材料。