结婚前买的房子，如果双方没有约定属于夫妻共同财产，则是不属于共同财产的。但是如果一方婚前买房，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，双方共同偿还贷款的部分属于夫妻共同财产。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
李先生在婚前全款购买了一套房产，婚后依然由他独自管理和使用该房产。几年后，李先生与妻子因感情不和离婚，妻子主张该房子应作为共同财产进行分割，但法院最终认定该房产为李先生的婚前个人财产，不属于共同财产。
张女士婚前贷款购买了一套房子，婚后她和丈夫共同偿还贷款。后来两人离婚，对于该房产，法院判决张女士拥有房屋产权，但需就婚后共同还贷部分给予丈夫相应的经济补偿。
在李先生的案例中，由于房子是其婚前全款购买，且婚后也未与妻子就该房产有其他约定，根据法律规定，此房产确实应属于李先生个人所有。这也提醒大家，婚前财产的界定在法律上是有明确规定的。
而在张女士的案例中，虽然房子是婚前购买，但婚后共同还贷部分属于用夫妻共同财产的投入，因此在离婚时，共同还贷部分应给予对方合理补偿，这体现了法律对于夫妻双方权益的平衡和保护。
