收了定金不想卖房子了,赔偿了违约金影响征信么 房屋租赁合同的违约金怎样计算

收了定金不想卖房子了,赔偿了违约金是不会影响征信的，如果是收定金一方不履行约定的事项，是需要给予对方双倍定金的。房屋租赁合同的违约金的计算是会根据造成的损失适当上浮，但不得超过实际损失的百分之三十。

一、收了定金不想卖房子了,赔偿了违约金影响征信么

收了定金不想卖房子了,赔偿了违约金不会影响征信，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果双方没有签订书面合同或者签订了合同但是合同里面没有你可以免责的约定，则你收了对方定金现在又不想卖房子，一般情况下属于你违约，按照合同法规定，你可能要双倍返还定金给对方。

二、房屋租赁合同的违约金怎样计算

房屋租赁合同一般按照合同约定的数额计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。瑞律提醒您，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

《民法典》第五百八十四条　

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、房屋租赁合同违约金的诉讼时效是多久

房屋租赁合同违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院不予受理，特殊情况可以申请适当延长。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。