开发商做虚假广告的解决办法包括与经营者协商解决、请求消费者协会调解等，商品房的销售广告和宣传资料属于要求邀请，对邀请人和被邀请人都没有约束力。
开发商做虚假广告的解决办法：
1.与经营者协商解决。
2.请求消费者协会调解。
3.向有关行政部门申诉。
4.根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁。
5.向人民法院提起诉讼。
开发商做虚假广告应当承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请，又称为引诱要约，根据《民法典》第四百七十三条之规定是指：希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。开发商存在虚假售楼广告、未按实宣传的，应当承担违约责任。
开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
开发商虚假宣传可以要求退房。如果实际拿到房与宣传时不一致的情况，前期从销售部看到的物料图片、沙盘模型效果与实际交付时都不一样，这些都可以退房，销售业虚假宣传大多数都可以退。瑞律提醒您，根据司法解释，承诺要具体明确，如果购买后发现和承诺的不一致，且对您的购房意愿和房屋价格有着重大影响，这样的承诺及时没有写进合同，也会被视为是合同条款。违反了，肯定要承担违约责任的，往大了说就是使购房目的不能实现，可以要求退房。
