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借名买房的法律风险及防范

律师文集 房产纠纷 108°c 2022-12-13
父母借子女的名字买房子,购房款也是父母出的,房子已经登记在子女名下,父母是否有权利要求过户?这需要具体问题具体分析,借名买房存在哪些法律风险?有哪些防范措施?一、法律风险1、

父母借子女的名字买房子,购房款也是父母出的,房子已经登记在子女名下,父母是否有权利要求过户?这需要具体问题具体分析,借名买房存在哪些法律风险?有哪些防范措施?

一、法律风险

1、借名购买政策性房屋的,因涉及到社会公共利益,可能会导致出资人无法取得产权。

2、借名购买普通房屋,如果出名人去世,可能会涉及继承纠纷。

3、房产被出名人擅自出售或者抵押,可能会涉及强制执行的问题。

4、第三人可能对出名人过户给实际出资人提出异议,增加过户的难度。

二、防范措施

1、签订书面的借名买房协议。如果出名人已经结婚,应当由其配偶进行书面确认。

2、有相关证据证明房子的出资、还贷均来自于实际出资人,房子由实际出资人占有、使用,保留好交纳水电费等相关票据。

3、如果起诉,诉讼请求应该是被借名人协助办理过户登记手续而不是确认房屋所有权。

4、是否能够对抗案外人的强制执行,还需要根据案件具体情况进行分析。

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