第一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况：
1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4.开发商没有完成竣工备案工作；
5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；
6.楼盘被法院查封；
7.开发商没有取得建筑面积实测数据；
8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10.开发商不及时办理"大确权"；
11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料；
12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13.房屋契税尚未缴纳；
14.公共维修基金尚未交付；
15.提交办理房产证的文件不合格；
16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
第二、造成这些情况产生的原因有四种：
1、是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
2、是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
3、是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
4、是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
