屋产权证真假识别方法

房屋产权证办理流程

1. 审查开发商资质
   购房者需确保开发商的资格手续齐全，即常说的“五证”完备。

2. 办理房产交易过户
   买卖双方在房产交易后一个月内，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料到房地产交易所办理过户登记。

3. 缴纳税费并领取房产卖契
   双方接到交易所通知后，携带相关证件，在交纳手续费、契税、印花税后，办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契。原则上，房屋产权证需双方共同办理。若无法亲自办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

4. 申请房屋所有权转移登记
   买方应在领取房产卖契后三个月内，持相关证件和资料（包括卖方的房屋所有权证、《商品房购销合同》、销售发票复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》）到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5. 领取房地产权证
   经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房屋产权证真假识别方法

1. 检查房屋产权证封皮
   真正的产权证封皮质地和印刷质量通常较高。

2. 查看防伪底纹
   正版产权证采用特殊防伪纸张，具有特定的水印和防伪底纹。

3. 核对发证机关盖章
   确认证件上的发证机关印章清晰、正规。

注意事项

• 在商品房买卖过程中，开发商可能提供代办服务，但购房者最好亲自或委托代理人与开发商一起办理，以便更好地掌握进度和确保手续完备。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以确保合法有效地办理房屋产权证，并辨别其真伪，避免受骗。
 

辨别房屋产权证真伪的方法非常重要，特别是在房屋交易过程中，确保产权证的真实性可以避免很多法律和财务风险。以下是您提供的一些辨别方法的总结：

1. 看封皮：

   • 真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。
   • 假产权证封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

2. 看纸张：

   • 真产权证的内页纸张采用专业水印纸，水印图案为别墅、大厦两种，立体感强，字迹清晰。
   • 假产权证的水印模糊不清，纸张手感稀松、柔软。

3. 看防伪底纹：

   • 真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰。
   • 假产权证的颜色深浅和色彩难以统一。

4. 看发证机关盖章：

   • 真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。
   • 假产权证一般加盖手工雕刻的公章，且在纸张较薄的情况下，反面容易看到透过来的印章痕迹。

5. 看注册号：

   • 真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸有凹凸感。
   • 假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸无凹凸感。

6. 看缝制：

   • 真产权证的内页都缝合得很整齐。
   • 假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

7. 看附记：

   • 真产权证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和分摊面积等。
   • 假产权证中附记有些为空白。

8. 看图纸：

   • 真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚。
   • 假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

这些方法可以帮助识别房屋产权证的真伪，但在实际操作中，建议结合多种方法进行综合判断，并在必要时寻求专业人士的帮助。如果仍有疑问，可以联系发证机关进行核实。