依法签订的包租合同受法律保护。但原则是合同中不得有损害国家及他人利益的条款。
（一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
（二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
（三）明确房屋的相关配套费用。
（四）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
（五）在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
（六）房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限。
（七）住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
（八）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
（九）违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
（十）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。
通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，不同用途，对房屋使用寿命有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让（或转让）合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这一规定是对土地使用者改变土地使用权的强制性规定。
承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。
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