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二手房买卖,中介赚差价 可以合理要回吗

网友 马鞍山-花山区 房产纠纷 2024-08-29 16:17:55
问题描述:第一次咨询: 二手房买卖,原房东出价138万,因需付税,中介说可按最低税费3.5万帮忙报税,且免除中介费,最终成交价为140万,合同里说明,总价140万,税费由中介承担,具体税费没有明确,口头说明税3.5万,实际在交税过程中,实交1.5万,未提前告知,事后得知,中介给出回复本月个人所得税免征,在我们的7月签订合同后,8月个人所得税政策调整,免征,实际打听到卖方实际收到134万,中介赚取6万减去1.5万的税费,4.5万的差价,可以向中介拿回吗 第一次回复: 您好!欢迎关注福建法律服务网。根据您所表达的需求,我们为您提供如下信息:各方签订的房屋合同系各方真实意愿不违背法律法规的强制性规定,合法有效,各方均应按照合同约定履行合同约定的义务。新政策变更后,对方按照合同约定缴纳税费后多收取的部分,如不属于双方约定的中介费用或其他费用的,中介应当予以返还。福建法律服务网为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您对福建法律服务网的关注和支持! 第二次咨询: 以上合同约定140万成交,包单价,其中合同写明税费由中介方承担,且不收取任何中介费用,没有在合同中明确税费到底为多少金额,也没有写明给予卖房的到手价为多少,仅是口头告诉税费为3.5万元,实际交税时以新政策变动,实际税费为1.5万元,实际打听卖方到手134万,中介赚取140-134-1.5=4.5万
提示:法律咨询具有特殊性,以下回答仅供参考。
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    根据法律规定相关契税的缴纳义务人购房者,因此中介仅根据合同约定进行代付代缴;因此,房产中介有义务向购房者及时公布实际办理中缴纳的各项税费数额。 若房产中介隐瞒实际缴纳的各项税费且未告知多收取的费用去处,可能涉及商业欺诈行为。同时,中介作为居间方仅有权根据双方合同约定的中介费用标准收取中介费用,如额外收取其他费用的,购房者有权要求其返还,您可以与中介协商处理或另行提起诉讼。
    回复于 2024-08-29 16:19:35
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