一、小产权房能买吗
小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。
小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另一类为建在集体企业用地或耕地。
《中华人民共和国土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
二、小产权房能办不动产权证吗
关于小产权房，我们必须明确，此类房产是无法进行不动产权证的办理手续的。确切地说，小产权房乃是指在农村集体所有之土地上兴建之房屋，并未按照相应规定办理各类必要的文件手续，同时也没有依法缴纳土地出让金等资金款项。因此，该类房屋的所有权证明并非由国家房管机构所颁发，而仅能由所在乡镇政府或者村庄管理机构予以核发。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。
小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另一类为建在集体企业用地或耕地。
