买房子贷款没下来算不算违约要分情况讨论，开发商原因与非买卖双方原因导致贷款无法办理的情况下，购房者不需要承担违约责任。如果是国家政策原因而非本人原因导致，买房时贷款办不下来是可以退首付的。
买房子贷款没下来算违约分情况讨论。通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：
1.开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2.购房者原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3.非买卖双方原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
买房时贷款办不下来能退首付。一般而言，银行拒贷通常有两种情况：
1.银行或国家政策的问题。购房者提供的材料和征信都没有问题，但是因为银行的额度，或者是国家政策的影响，导致购房者的贷款在约定的期间没有办下来，那这个时候购房者是可以跟卖家协商，将所有的钱退回，而且还不需要支付违约金。
2。购房者的问题。因购房者个人问题而导致房贷办不下来的情况占据大多数，如个人征信出现逾期记录、所购买的房屋不符合贷款规定等，都有可能导致银行拒贷。
瑞律提示，买房贷款下不来，解决的主要办法有：
首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。
然后找出贷款下不来的主要原因。如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。
