房屋转租合同的法律效力问题 租赁合同的最长期限是多久

房屋转租合同的法律效力问题要根据具体情况判断是否有效，有效的情况包括有经出租人同意、双方没有明确约定可否转租等。民法典规定，租赁合同的最长期限是二十年。

一、房屋转租合同的法律效力问题

房屋转租合同的法律效力问题要区分具体情况判断是否有效，以下三种情况是有效的：

1.是经出租人同意；

2.是双方没有明确约定可否转租；

3.是次承租人善意的情形。

二、租赁合同的最长期限是多久

租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租房转租出去房东不退押金怎么办

1.押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。

2.首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。