解除合同的效力是不能溯及既往的，除非双方有约定的情况下即可，对于租赁合同和借贷合同是不能追究溯及力的。解除合同的法定事由有不可抗力、逾期违约、迟延履行和其他违约行为。
解除合同的效力是不能溯及既往的，除非法律规定或当事人约定。
1.合同解除是否具有溯及力，其法律后果在于是否恢复原状。恢复原状固然可以保护非违约方的利益，但无需恢复原状也可以保护非违约方的利益。
2.合同解除是否具有溯及力还应兼顾整个社会利益。恢复原状会造成不必要的浪费。尽管这种费用支出由违约方承担，但毕竟是社会财富的浪费。
3.诸如租赁、借贷等合同，解除后是不能有溯及力的。
1.不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。
2.逾期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为。
3.迟延履行。迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来合同解除的后果，只有当“当事人一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务的”，债权人始得解除合同。
4.其他违约行为。如完全不能履行、不适当履行、部分履行等也可能导致合同解除。
5.法律规定的其他情形。
1.协议解除的程序。瑞律提醒您，协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。
2.行使解除权的程序
（1）通知对方。
（2）对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
（3）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
3.法院裁定的程序。在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。
