租房合同未履行租房定金能退吗 租房合同违约金是多少

租房合同未履行租房定金能退，出租人未履行义务，承租人可以退租，并有权要求出租人承担责任。租房合同违约金一般按合同约定的标准支付，没有约定的按实际损失情况确定。

一、租房合同未履行租房定金能退吗

租房合同未履行租房定金能退。民法典规定，房屋租赁合同出租人未履行义务，经催告后仍然不履行的，承租人可以退租，并且要求出租人承担责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、租房合同违约金是多少

1.租赁合同中约定了违约金或者违约金的计算方式的，按照约定支付；

2.没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算；

3.实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租房协议有效期是多久

租房协议有效期不得超过二十年。

瑞律提醒您，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。