房贷利率上调意味着房价上涨，人们买房需要支付更多的利息，对于购房者的购房成本会增加，导致房产交易量下降，二手房贷利率的计算包括等额本息和等额本金两种方式。
房贷利率上调意味着房价上涨，买房子更加困难，房地产市场将会降温，房贷利率对那些想买房子的人来说，并不是个好消息，因为房贷利率提高后，意味着购房者要支付更多的利息。房贷利率上调将直接推高购房者的资金成本，进而影响楼市成交量。但是房贷利率上调对于即将买房的人来说，也不全是坏消息，因为房贷利率上调会导致交易量下降，那么在这样的背景下房价也自然失去了持续上涨的动力。
如果你是第一次购房，二手房的贷款利率都按基准利率计算。而二套房的贷款利率则要进行上浮。这个是政策层面的问题，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式有两种：等额本息和等额本金，如果预计要在10年内要将房屋进行再次售卖的，那么选择等额本息更为划算。
1.利率定价不同
住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上调，或者按照基准利率执行；房地产抵押贷款普遍上浮于基准利率之上。
2.还款方式不同
抵押贷款的还款方式一般为按月还本付息，到期还本。如果是中长期贷款，可以协商还款，比如签订分期付款协议，或者等额本息等。
瑞律提醒您，按揭贷款的还款方式只有两种，等额本金和等额本息。
3.贷款目的不同
住房抵押贷款主要用于购买房屋；房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。
4.申请材料不同
借款人申请住房按揭贷款，须提供首付证明、购房合同等材料；借款人申请房地产抵押贷款，必须提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等材料。
