农村房屋租赁合同需最长多长时间 房屋租赁合同备案流程

农村房屋租赁合同最长时间是20年，超出20年的部分是无效的，具体租赁期限双方可以协商确定，房屋租赁合同纠纷提起诉讼由被告住所地人民法院管辖。

一、农村房屋租赁合同需最长多长时间

农村房屋租赁合同最长时间是20年，超过20年的，超出部分是无效的。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁合同备案流程

1.签订租赁合同

承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字。

2.准备资料

签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。

3.递交资料

携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。

4.审核资料

出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。

5.缴纳税金

资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。

3.领取备案登记表

缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。

三、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。瑞律提醒您，合同纠纷案件的协议管辖即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。