成立业主委员会条件需要什么手续 业主委员会的主要工作是什么

成立业主委员会条件主要有三个，其中包括当事小区的入住率要在五成及以上，且物业的交付时间也要超过两年，在房地产开发过程中不能发生债务危机等违规事项。

一、成立业主委员会条件需要什么手续

成立业主委员会条件包括以下三个条件：成立业主委员会的手续只要进行申请即可。

1.出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。

2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。

3.首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象（如鄂尔多斯）。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。当然，以上为业主委员会成立的充要条件。

二、业主委员会的主要工作是什么

1.向业主大会报告工作。

2.执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

3.贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作。

4.接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

5.业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

三、什么是业主委员会?

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。瑞律提醒，业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。