离婚房子贷款没有还完怎么过户 房产证转让过户需要多少钱

离婚房子贷款没有还完办理过户是可以与银行协商办理过户手续，或者偿还银行贷款再办理过户手续。房产证转让过户需要的费用是八十元的房屋产权登记费、百分之五的房屋评估费、房屋九十平米以下，按照百分之一缴纳契税等。

一、离婚房子贷款没还清如何过户

离婚房子贷款没还清的过户一是与银行协商，经银行同意后再办理过户手续；二是你或你妻子提前偿还银行贷款，然后再办理过户手续。

不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

二、房产证转让过户需要多少钱

房产证转让过户需要的费用如下：

1.契税；90平方米以下 购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担房屋转让费用

2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

3.土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。卖方承担房屋转让费用

5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用

6.房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋转让费用

7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。

三、如何办房产证过户手续

办房产证过户手续首先是要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者是由于继承发生的房产过户，然后由合同当事人或者继承人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税等税收之后才能完成房产过户。瑞律提醒您，如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。